Dom fra Høyesterett om kjøpers undersøkelsesplikt ved boligsalg

Sakens faktum

Saken gjaldt en enebolig fra 1939, med påbygg fra 1990 og 2005. Før salget ble kjøperne informert om at det tidligere hadde vært mus i boligen. På visning fant kjøper også muselort under kjøkkenbenken. Det ble dessuten opplyst ved salget at det var utført arbeid på boligen av både faglærte og ufaglærte. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over museskader, feil ved kledningen og enkelte andre avvik.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Hovedspørsmålet i saken var om kjøper hadde undersøkt boligen godt nok før salget, særlig med tanke på museskadene.

Den relevante lovbestemmelsen er avhendingslova (avhl.) § 3-10. I denne bestemmelsen står det bl.a. at kjøper ikke kan klage over feil ved boligen som kjøper måtte kjenne til før salget, eller forhold som kjøper burde kjenne til etter en vanlig befaring av boligen.

Høyesteretts konklusjon

Høyesterett konkluderte med at kjøpers undersøkelsesplikt ikke utelukket et mangelskrav i denne saken. Det ble slått fast at generelle opplysninger om risiko – slik som at arbeid var gjort av ufaglærte, eller at det tidligere hadde vært mus i boligen – ikke var nok til å avskjære krav etter bestemmelsen i avhl. § 3-10.

Det må derfor gjøres en vurdering av om forholdene utgjør mangler etter avhendingslova, hvor den sentrale bestemmelsen er avhl. § 3-2. Denne bestemmelsen fastslår at det må gjøres en vurdering av hva kjøper kunne forvente av boligen, bl.a. i lys av boligens alder, synlige tilstand, og opplysninger ved salget.

Dommen fra lagmannsretten ble opphevet av Høyesterett. Det betyr at lagmannsretten nå må behandle saken på nytt.

Du kan lese hele dommen på www.domstol.no.

Har du fått avslag fra et forsikringsselskap etter å ha reklamert over feil og mangler ved din bolig? Sjekk vår klageveileder, for å se om du kan klage saken din inn for FinKN.